Charmante Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt: Sofort einziehen!

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel (Eidelstedt), die sich durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Mit ca. **68 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und ist **sofort bezugsfertig**. Sie wurde frisch gestrichen, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume direkt umsetzen können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit einer weitläufigen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten bietet – eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das gepflegte Vollbad mit hellen Fliesen unterstreicht die angenehme Atmosphäre.

* **Ca. 68 m² Wohnfläche** * **Helle, lichtdurchflutete Räume** * **Großzügige Loggia mit Terrasse (12 m²)** * **Sofort bezugsfertig** * **Ruhige Lage mit guter Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Hamburg-Eimsbüttel. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr (AKN-Station und Buslinie 4) sind schnell erreichbar. Grünflächen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Ein Gutachten zur energetischen Sanierung liegt vor, welches das Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse von D auf B aufzeigt und eine Reduzierung des Hausgeldes von aktuell 284 € auf ca. 214,50 € vorsieht. Die Umsetzung ist noch nicht beschlossen, bietet aber Perspektiven für zukünftige Wertsteigerung.