Entwicklungspotenzial in Altona: Mehrfamilienhaus mit 5 WE auf großem Grundstück

Dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg-Altona bietet mit seinen fünf Wohneinheiten und einem 758 m² großen Grundstück herausragendes Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das 1924 in massiver Bauweise errichtete und 1964 erweiterte Objekt ist aktuell größtenteils vermietet und stellt eine attraktive Grundlage für wertorientierte Weiterentwicklungen dar. Die Energieeffizienzklasse G unterstreicht den Bedarf an Modernisierung, was gleichzeitig Chancen für eine signifikante qualitative Aufwertung eröffnet. Verschiedene Fördermöglichkeiten auf Landes- und Bundesebene können hierbei unterstützend wirken.

**Innenbereich** Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier derzeit vermietet sind. Eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m² ist ebenfalls vermietet, jedoch laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1996 nicht als Wohnraum zugelassen. Die Genehmigungsfähigkeit dieser Einheit ist noch ungeklärt und birgt Potenzial für zusätzliche Wohnfläche und Wertsteigerung.

**Ausstattung** - Grundstück mit Garten, Zufahrt und Garage - Nutzfläche von 158 m² - Eine Terrasse vorhanden - Baujahr 1924, Anbau 1964 - Energieeffizienzklasse G

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Stadtteil Sülldorf. Die Lage kombiniert naturnahe Erholung mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso gut erreichbar wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.