Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Lucy-Lameck-Straße 15, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Neukölln, gelegen in einer begehrten Altbauimmobilie aus dem Jahr **1900**. Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf **ca. 73 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell unvermietet, was sie ideal für Eigennutzer macht, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Altbaukomplexes mit insgesamt 30 Wohneinheiten, der über einen **Aufzug** verfügt. Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich neu gestrichen, und in einigen Wohnungen wurden Bäder saniert sowie Dielen erneuert, was den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.
**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 73 m² Wohnfläche * **Erdgeschosslage** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Altbau** aus dem Jahr 1900 * **Provisionsfrei** für den Käufer * Unvermietet – ideal für Selbstnutzer
Die Lage in der Lucy-Lameck-Straße in Berlin-Neukölln ist hervorragend. Sie wohnen in direkter Nähe zur beliebten Parkanlage Hasenheide und profitieren von der lebendigen Kiezkultur Neuköllns mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit U- und S-Bahn-Stationen nur wenige Gehminuten entfernt, die Sie schnell ins Zentrum Berlins bringen. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 8 de outubro de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Numa casa usada de 400 000 €, os custos de compra rondam os 18 000 € em Munique e os 40 700 € em Barcelona. Impostos, notário e registo, cidade a cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Venda cedo demais na Chéquia, Eslováquia, Polónia ou Hungria e 15% a 35% da mais-valia vai para impostos. Ao fim de 5 ou 10 anos, não paga nada.
A Seeki.eu mostra a sua casa na Alemanha a compradores e inquilinos de toda a Europa por 9 €, sem comissão. O ImmobilienScout24 só dá o preço na reserva.
Herde um apartamento na Polónia ou na Alemanha e a data de compra do falecido passa para si. Na Hungria, o prazo recomeça no óbito. Veja o que deve um herdeiro.
Preços pedidos medianos por m² em 30 cidades europeias, da mais barata à mais cara: de 2 199 €/m² em Łódź a 10 512 €/m² em Paris, Seeki.eu, 30/09/2026.
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Neukölln, gelegen in einer begehrten Altbauimmobilie aus dem Jahr 1900. Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell unvermietet, was sie ideal für Eigennutzer macht, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Altbaukomplexes mit insgesamt 30 Wohneinheiten, der über einen Aufzug verfügt. Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich neu gestrichen, und in einigen Wohnungen wurden Bäder saniert sowie Dielen erneuert, was den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Besondere Merkmale:
Die Lage in der Lucy-Lameck-Straße in Berlin-Neukölln ist hervorragend. Sie wohnen in direkter Nähe zur beliebten Parkanlage Hasenheide und profitieren von der lebendigen Kiezkultur Neuköllns mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit U- und S-Bahn-Stationen nur wenige Gehminuten entfernt, die Sie schnell ins Zentrum Berlins bringen. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.