Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Ragazer Straße 14, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Bezirk Reinickendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **92,21 m²** und einer attraktiven Aufteilung ist diese Wohnung ideal für wertsteigernde Investitionen. Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine sofortige Einnahmequelle.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen birgt. Ein gemütlicher Wohnbereich und die vorhandene Terrasse laden zum Verweilen ein.
**Ausstattung** * Ca. 92,21 m² Wohnfläche * Gemütliche Terrasse * Helle Räume * Gute Raumaufteilung
**Lage** Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage im grünen Bezirk Reinickendorf, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete wie der Tegeler Forst sind schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 5 visualizações
Atualizado em 11 de abril de 2026
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Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Überblick Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Bezirk Reinickendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,21 m² und einer attraktiven Aufteilung ist diese Wohnung ideal für wertsteigernde Investitionen. Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine sofortige Einnahmequelle.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen birgt. Ein gemütlicher Wohnbereich und die vorhandene Terrasse laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
Lage Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage im grünen Bezirk Reinickendorf, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete wie der Tegeler Forst sind schnell erreichbar.