Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1997** und besticht durch ihren klaren Grundriss sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **47,79 m²** bietet sie ein optimales Raumkonzept für Singles oder Paare, die das urbane Leben in der Berliner City-West genießen möchten.

**Innenbereich** Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **geschützten Balkon**, der einen angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne schafft. Die **offene Küche** ist praktisch in den Wohnbereich integriert und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** (ca. 5,78 m²) * Aufzug im Haus * Stufenloser Zugang * Einbauküche * Ruhige Lage zum Innenhof * Solide Ausstattung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Welserstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen Schönebergs, zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz. Das Umfeld bietet eine klassische Berliner Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglichen. Diese Lage vereint Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und repräsentativem Flair.