Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses klassische Berliner Altbauobjekt in Berlin-Charlottenburg bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
**Überblick** Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten und eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, komplettiert durch eine bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 147.000 € bietet es nachhaltige Mieteinnahmen, die durch Optimierungspotenzial und die Möglichkeit zur Neuvermietung befristeter Mietverhältnisse weiter gesteigert werden können.
**Innenbereich** Der Charakter des Gebäudes wird durch hochwertige Altbaudetails wie originale Holzdielen und Deckenstuck unterstrichen. Das gepflegte Treppenhaus trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Die Gebäudetechnik ist zukunftssicher ausgelegt.
**Ausstattung** * Umfassend sanierte Straßenfassade (2024) * Sanierte Balkone (2024) * Teilweise sanierte Dachbereiche (2024) * Fernwärmeversorgung
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage in Berlin-Charlottenburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A 100 und zur Bundesstraße 2 sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Bismarckstraße (U2, U7) optimal.
Das Objekt liegt in einem Denkmalensemble und einem Milieuschutzgebiet, was es zu einem langfristig attraktiven Investment mit stabiler Nachfrage macht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de ruído ambiental (EEA)
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 30 de setembro de 2026
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Peter MarciDieses klassische Berliner Altbauobjekt in Berlin-Charlottenburg bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
Überblick Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten und eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, komplettiert durch eine bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 147.000 € bietet es nachhaltige Mieteinnahmen, die durch Optimierungspotenzial und die Möglichkeit zur Neuvermietung befristeter Mietverhältnisse weiter gesteigert werden können.
Innenbereich Der Charakter des Gebäudes wird durch hochwertige Altbaudetails wie originale Holzdielen und Deckenstuck unterstrichen. Das gepflegte Treppenhaus trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Die Gebäudetechnik ist zukunftssicher ausgelegt.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage in Berlin-Charlottenburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A 100 und zur Bundesstraße 2 sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Bismarckstraße (U2, U7) optimal.
Das Objekt liegt in einem Denkmalensemble und einem Milieuschutzgebiet, was es zu einem langfristig attraktiven Investment mit stabiler Nachfrage macht.
