Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1892 im klassischen Gründerzeitstil steht zum Verkauf und bietet eine **hervorragende Kapitalanlage** in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
**Überblick** Das Objekt befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 818 m². Es ist voll vermietet und generiert aktuell Mieteinnahmen von ca. 60.972 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, erschlossen über zwei Treppenhäuser.
**Innenbereich** Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen versorgt, wobei in fünf Einheiten bereits moderne Brennwertthermen installiert wurden. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 in der großen Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen im 1. OG durchgeführt, was die Vermietbarkeit weiter stärkt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet **Potenzial für eine Flächenerweiterung**.
**Ausstattung** - Ca. 817 m² vermietbare Fläche - 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - Gasetagenheizungen (teilweise modernisiert) - Voll unterkellert - Hofdurchfahrt - **Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss**
**Lage** Das Haus liegt im beliebten Wrangelkiez (Friedrichshain-Kreuzberg), einer **zentralen und gefragten Lage** mit gewachsenem Altbaubestand und lebendiger Kiezkultur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten (Spree, Görlitzer Park) sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Infrastruktur und die hohe Nachfrage unterstreichen das **langfristige Wertsteigerungspotenzial**.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 13 de julho de 2026
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Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1892 im klassischen Gründerzeitstil steht zum Verkauf und bietet eine hervorragende Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Überblick Das Objekt befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 818 m². Es ist voll vermietet und generiert aktuell Mieteinnahmen von ca. 60.972 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, erschlossen über zwei Treppenhäuser.
Innenbereich Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen versorgt, wobei in fünf Einheiten bereits moderne Brennwertthermen installiert wurden. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 in der großen Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen im 1. OG durchgeführt, was die Vermietbarkeit weiter stärkt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Flächenerweiterung.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt im beliebten Wrangelkiez (Friedrichshain-Kreuzberg), einer zentralen und gefragten Lage mit gewachsenem Altbaubestand und lebendiger Kiezkultur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten (Spree, Görlitzer Park) sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Infrastruktur und die hohe Nachfrage unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
