Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mariendorf bietet eine hervorragende Investmentmöglichkeit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **1.466 m²**, aufgeteilt in ca. **1.196 m² Wohnfläche** und ca. **270 m² Gewerbefläche**. Das Ensemble aus Vorderhaus und Gartenhaus auf einem ca. **850 m² großen Grundstück** umfasst 18 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, was eine solide Ertragsbasis schafft.
Das Gebäude, ursprünglich ca. **1908 errichtet**, wurde zwischen 1993 und 2019 umfassend modernisiert. Erneuerte Versorgungsleitungen, überarbeitete Elektroleitungen sowie instandgesetzte Fassaden und Dächer sorgen für einen guten Zustand. Klassische Altbau-Elemente wie Balkone, geflieste Bäder und Dielenböden unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Lage außerhalb von Milieu-, Sanierungs- und Denkmalschutzgebieten.
**Besondere Merkmale:** * Zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. **394 m²** in den Dachgeschossen laut Machbarkeitsstudie. * Möglichkeit zur Neuvermietung von Kellerflächen als Gewerbe. * Zwei Wohneinheiten können perspektivisch bezugsfrei übergeben werden. * Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. **159.150,56 €**. * Attraktive Rendite von ca. **5,1 %**.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U6 (Stationen Westphalweg, Alt-Mariendorf) und diverse Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen wie der Volkspark Mariendorf und der Britzer Garten sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders lebenswert und familienfreundlich.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
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Publicado semana passada
Atualizado em 19 de outubro de 2026
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Das Gebäude, ursprünglich ca. 1908 errichtet, wurde zwischen 1993 und 2019 umfassend modernisiert. Erneuerte Versorgungsleitungen, überarbeitete Elektroleitungen sowie instandgesetzte Fassaden und Dächer sorgen für einen guten Zustand. Klassische Altbau-Elemente wie Balkone, geflieste Bäder und Dielenböden unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Lage außerhalb von Milieu-, Sanierungs- und Denkmalschutzgebieten.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U6 (Stationen Westphalweg, Alt-Mariendorf) und diverse Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen wie der Volkspark Mariendorf und der Britzer Garten sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders lebenswert und familienfreundlich.
