Wohnung zum Kauf

Platz für die ganze Familie und trotzdem eine kluge Investition: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone im Straubinger Süden Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 87 m² alles, was junge Familien und clevere Anleger begeistert. Das solide Mehrfamilienhaus (Baujahr 1977) liegt im beliebten Straubinger Süden, ruhig, grün und bestens angebunden. Das erwartet Sie: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 26 m², lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die Familie. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, ein Kostenpunkt, den Sie sich sparen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster sind ein Komfort, den Sie in dieser Preisklasse selten finden. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren zusammen mit der kompletten Elektrik umfassend renoviert. Ein weiteres Plus: Die Eigentümergemeinschaft hat in diesem Jahr die Dämmung des Dachgeschosses beschlossen, eine Investition von über 150.000 €, die bereits in Auftrag gegeben wurde und den energetischen Standard des gesamten Gebäudes deutlich aufwertet. Ein Kellerraum und Fahrradkeller gehören dazu. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Für Kapitalanleger: Aktuell solide vermietet mit einer Kaltmiete von 800 €/Monat. Für Eigennutzer: Ein Zuhause, in dem Sie morgen schon ankommen können. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Straubinger Süden, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Netto-Markt ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und dm liegen wenige Fahrminuten entfernt. Der nächste Kindergarten ist in 7 Gehminuten zu erreichen, Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien befinden sich im näheren Stadtgebiet. Straubing ist als Oberzentrum bildungsmäßig bestens aufgestellt und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Hausarzt in nur 9 Gehminuten gesichert. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Auffahrt zur B8 mit Anschluss an die B20 und die Autobahn. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014