Guias de compra15 min de leitura
Comprar imóvel na Chéquia sendo alemão
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Kapitalanlage in Rosenheim: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Rosenheim, Bundesrepublik Deutschland
459 500 €
5617 €/m²
4
quartos
81.8
m²
2/2
andar
4
quartos
81.8
m²
2/2
andar
D
Energia
Estado original
Estado
Central urbana
Aquecimento
Varanda
Comodidades
Mais em Rosenheim
55 mais em Rosenheim →Visita
Agendar uma visita
Quando gostaria de visitar?
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Destaques
Parâmetros principais
Tipologia:4+kk
Quartos:4
Ano de construção:1965
Condição:Estado original
Energia:D
Propriedade:personal
Elevador
Garagem
Estacionamento
Descrição
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim, erbaut ca. 1965, bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.
**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz direkt am Objekt * Beheizung über Fernwärme mit Zentralheizung * Massive Bauweise für Langlebigkeit
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 11.160 EUR zzgl. Nebenkosten (Stand April 2026). Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit laufenden Erträgen sind. Auch für zukünftige Eigennutzer bietet die Wohnung Potenzial.
Die Lage in Rosenheim, einer wirtschaftlich starken Stadt mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A8, Bahnknotenpunkt), unterstreicht den Wert dieser Investition. Die Nähe zu den Alpen und Seen sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität.
Características
Todos os detalhes
Edifício
Andar:2 / 2
Aquecimento:Central urbana
Comodidades
Varanda
Adega
Garagem
Estacionamento
Localização
Nas proximidades
Pontuação
Seeki Score
Qualidade da localização
77/100🚇
65Transportes
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
🏪
70Serviços
Lojas, farmácias e serviços
👨👩👧
85Família
Escolas, parques e parques infantis
🚶
96Pedonalidade
Ruas amigas dos peões
🎭
37Cultura
Museus, teatros e espaços culturais
🌬️
70Qualidade do ar
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
🔇
100Nível de ruído
Níveis de ruído ambiental (EEA)
🌊
50Risco de inundação
Classificação da zona inundável
📈
100Saúde económica
PIB regional e emprego
🌳
N/AEspaços verdes
Parques e áreas verdes nas proximidades
Qualidade do anúncio
ACompletude
Campos principais do anúncio preenchidos
69
Descrição
Extensão e detalhe do texto do anúncio
100
Fotos
Número de imagens do imóvel
92
Publicado há 2 meses
Atualizado em 22 de junho de 2026
Custos
Financiamento
1863 €/mês
Crédito est. · 20% de entrada · 30 anos · 4.5%
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Preço e mercado
Histórico de preços
€ 459.500· € 5.617/m²22 de jun. de 2026
Colocado à vendaTendência do mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
Também anunciado em
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Immowelt459 500 €
Pronto para visitar?
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Do blog Seeki
Peter Marci
Guias de compra13 min de leitura
Comprar imóvel na Áustria sendo alemão
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Guias de compra16 min de leitura
Comprar casa em Itália a partir da Alemanha ou da Áustria
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Dados de mercado e preços10 min de leitura
Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Guias de compra19 min de leitura
Que documentos precisa para comprar casa na Europa?
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Dados de mercado e preços12 min de leitura
Preço médio das casas por país na Europa (2026)
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Impostos, direito e estrangeiro21 min de leitura
Comprar imóvel como não residente na Europa: 12 países
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Guias de compra22 min de leitura
O custo real de comprar casa na Europa (2026)
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados de mercado e preços10 min de leitura
O que 200 000 € compram na Europa
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Impostos, direito e estrangeiro16 min de leitura
País europeu mais fácil para um estrangeiro comprar casa
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Dados de mercado e preços14 min de leitura
Preços de imóveis: 30 cidades europeias, T3 2026
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Venda e agências16 min de leitura
Quanto custa vender um imóvel na Alemanha
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci