Exklusives Einfamilienhaus am begehrten Hofberg in Landshut

Dieses hochwertige Einfamilienhaus am beliebten Landshuter Hofberg vereint zeitlose Architektur mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl auf ca. 169 m² Wohnfläche.

**Überblick** In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage erwartet Sie ein repräsentatives Anwesen, das mit seiner markanten Architektur und durchdachten Grundrissen überzeugt. Das Haus bietet eine ideale Aufteilung für Familien mit gehobenen Ansprüchen und besticht durch seine Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Landshuts.

**Interieur** Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet. Eine separate Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich der Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * **Ca. 169 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** * **Vollkeller** für reichlich Stauraum * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * **Moderne Pelletheizung** * **Sonnige Terrasse** und gepflegter Garten * Massive Bauweise und gepflegter Gesamtzustand

**Lage** Das Haus befindet sich am Simmerbauerweg, einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts am Hofberg. Die Lage besticht durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B299, B11, B15 und A92 ist ausgezeichnet.