Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Ingolstadt

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich in **zentraler Lage** von Ingolstadt, nahe der Audi AG. Die Wohnung wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem **guten Zustand**.

Die gut geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zu einem **gut nutzbaren Balkon**. Das Elternschlafzimmer orientiert sich nach Osten, während Küche und Bad nach Norden ausgerichtet sind. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert und verfügen über Isolierglas mit guten Dämmwerten und Rollos.

* Ca. 72 m² Wohnfläche * Gut nutzbarer Südbalkon * Erneuerte Isolierglasfenster (2008) * Waschmaschinenanschluss im Bad möglich * Wasch- und Trockenraum im Haus * Kellerabteil inklusive * Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) * Lift bis zur vorletzten Etage

Das monatliche Wohngeld beträgt **EUR 413,-** und beinhaltet bereits Heizungs-, Warmwasser-, Hausmeisterkosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Die Wohnung ist **frei und sofort verfügbar**, was eine flexible Übergabe ermöglicht. Die Lage in Ingolstadt, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke, macht diese Immobilie zu einer **langfristig wertstabilen Kapitalanlage**.