Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Erlangen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach bietet auf ca. **60 m²** Wohnfläche eine ideale Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon** bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick und schaffen sich einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend für Singles oder Paare.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**. Hervorzuheben sind die im Mai 2026 erneuerten Fenster sowie die modernisierte Dusche im Badezimmer.

**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon * Gepflegter Zustand mit modernisierten Fenstern (Mai 2026) * Angenehme Wohnlage in Erlangen-Büchenbach * Stellplatz kann angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich am Würzburger Ring im begehrten Stadtteil Büchenbach. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Erlanger Innenstadt, die Universität und die Universitätskliniken sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Pkw-Nutzung schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.