Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Hochzoll

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. **38,6 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und einladenden Charakter. Sie eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder für Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Eine separate Küche bietet Platz für Ihre Kochutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden * **Praktische Garderobennische** * **Separater Tiefgaragenstellplatz** (aktuell vermietet, bietet zusätzliche Ertragsmöglichkeit)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige Anwohnerstraße** mit Tempo-30-Regelung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten und dem Bahnhof Hochzoll in der Nähe. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee und der Siebentischwald sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine **hervorragende Infrastruktur** und **hoher Freizeitwert** zeichnen diesen Standort aus.