Exklusive Neubauwohnung in bester Ulmer Lage am Michelsberg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Herzen von Ulm, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen am Michelsberg. Diese **Neubauwohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** und **2,5 Zimmern** befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven Gebäudes mit nur zwölf Wohneinheiten und besticht durch hochwertige Materialien und moderne Technik.

**Überblick** Diese Immobilie repräsentiert ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Qualität, Stil und Komfort erfüllt. Die Lage am Michelsberg bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und exzellenter Stadtnähe, ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 38 m², eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte sowie ein stilvolles Badezimmer mit Onyxplatten und Designerarmaturen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und Heiz-/Kühldecken sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein **Smart Home-System** ermöglicht die intelligente Steuerung von Lüftung, Klima, Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden.

**Ausstattung** * Balkone mit insgesamt ca. 8 m² (Nord-West-Ausrichtung) * Barrierefreier Zugang und Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Edle Natursteinfassade (Travertin) * Energieversorgung über Wärmepumpe, Photovoltaik und optionale Gas-Zuschaltung * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und zugleich zentralen Lage am Ulmer Michelsberg. Das Stadtzentrum, die historische Altstadt und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und die Universität sind ebenfalls schnell erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** über die B10 und A8 ist ausgezeichnet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.