Modernes Studio-Apartment in bester Mannheimer Oststadtlage

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im Herzen der begehrten Mannheimer Oststadt. Auf ca. **27 m² Wohnfläche** bietet diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr **1959**, eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine zentrale Lage schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Apartment besticht durch einen hellen und freundlichen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum nach **Südosten ausgerichteten Balkon**. Hier können Sie die Morgensonne genießen. Die Wohnung wird **möbliert angeboten** und verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten, ein Bett, Tisch und Fernseher. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die durchgängige Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und moderne Optik.

**Besonderheiten und Modernisierungen:** Ein besonderes Highlight ist die Erneuerung der Balkon-Schiebetür und des Fensters im Jahr 2026 durch moderne **3-fach Schall- und Sonnenschutzverglasungen**. Zusätzlich wurde ein elektrisch/solarbetriebener Außenrollladen installiert, der einzigartig in der Wohnanlage ist und für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Eine hochwertige Schallschutz-Wohnungseingangstür trägt ebenfalls zum ruhigen Wohngefühl bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Augusta-Anlage und dem Mannheimer Wasserturm. Die **zentrale Lage** ermöglicht kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität Mannheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet macht diesen Standort besonders attraktiv.