Bötzingen, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in **zentraler Lage von Ihringen**, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilt sich ein behagliches Zuhause mit modernisiertem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde ca. **1959 erbaut** und in den letzten fünf bis zehn Jahren umfassend modernisiert. Zu den Erneuerungen zählen Fassade, Fenster, Garagentor, Gasheizung, Badezimmer, Böden und Elektrik. Es präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Zugang erfolgt bequem über die integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt.
Ein besonderes Highlight ist die **ca. 16 m² große Dachterrasse** im Obergeschoss, die einen schönen Blick in Richtung Kaiserstuhl bietet und zum Entspannen einlädt. Im ausgebauten Dachbereich besteht zudem eine Reserve für den Ausbau von ein bis zwei weiteren Zimmern, was zusätzliches Potenzial schafft.
**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf ca. 88 m² Wohnfläche * **Umfangreich modernisiert** (Fassade, Fenster, Heizung, Bad, etc.) * **Ca. 16 m² Dachterrasse** mit Kaiserstuhl-Blick * **Integrierte Garage** und Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zentrale Lage in Ihringen mit guter Infrastruktur
**Lage:** Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Ihringen, einer attraktiven Gemeinde im Kaiserstuhl-Gebiet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit mildem Klima, Nähe zu Weinbergen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B31 ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg und Breisach.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 4 maanden geleden
Bijgewerkt op 30 april 2026
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Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und in den letzten fünf bis zehn Jahren umfassend modernisiert. Zu den Erneuerungen zählen Fassade, Fenster, Garagentor, Gasheizung, Badezimmer, Böden und Elektrik. Es präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Zugang erfolgt bequem über die integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Dachterrasse im Obergeschoss, die einen schönen Blick in Richtung Kaiserstuhl bietet und zum Entspannen einlädt. Im ausgebauten Dachbereich besteht zudem eine Reserve für den Ausbau von ein bis zwei weiteren Zimmern, was zusätzliches Potenzial schafft.
Wichtige Merkmale im Überblick:
Lage: Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Ihringen, einer attraktiven Gemeinde im Kaiserstuhl-Gebiet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit mildem Klima, Nähe zu Weinbergen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B31 ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg und Breisach.
