Exklusive Villa in Wien Döbling: Luxus, Pool & großes Potential

Diese exquisite, vollständig sanierte Villa in bester Lage von Wien Döbling bietet auf ca. 450 m² Wohnfläche und einem ca. 1.219 m² großen Grundstück luxuriöses Wohnen.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre Eleganz und ihr großzügiges Raumkonzept. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine exklusive Umgebung legen. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Interieur** Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und malerische Ausblicke. Die **offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet** und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Für Wellness und Fitness stehen eine **Sauna und ein Fitnessbereich** zur Verfügung.

**Ausstattung** * Ca. 450 m² Wohnfläche * Ca. 1.219 m² Grundstück * 4 Schlafzimmer * 2 Bäder (1 en-suite) * Offener Kamin * Hochwertige Einbauküche * Einliegerwohnung * Sauna & Fitnessbereich * **Schwimmbad im Außenbereich** * Terrasse * Stellplatzmöglichkeit * **Ausbaupotential im Dachgeschoss** (2 weitere Schlafzimmer möglich)

**Lage** Die Villa befindet sich in einer noblen und bevorzugten Wohnlage in Wien Döbling. Sie bietet **Ruhe und Privatsphäre** bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.