Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Floridsdorf

Diese **gemütliche 2-Zimmer-Wohnung** im 3. Liftstock eines modernen Neubaus in Wien Floridsdorf sucht einen neuen Eigentümer. Mit einer **Wohnfläche von ca. 66 m²** bietet sie ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind ebenfalls bequem vom Vorzimmer aus zugänglich.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Balkon mit Ausrichtung zum Garten * Funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Geräten * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen * Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Außenjalousien * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2026 vermietet, was sie auch als **Anlegerwohnung** interessant macht.

Die **zentrale Lage** in Floridsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station Aderklaaer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar).

**Highlights:** * **66 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Balkon zum Garten** * **Kellerabteil** * **Moderne Fernwärmeheizung** * **Top Verkehrsanbindung**