Fluwijn 46

Instapklaar, duurzaam en modern wonen!

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2019 biedt alles wat een eigentijds gezin zich kan wensen. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is hiermee voorzien van een toekomstbestendige verwarmingsinstallatie. Verdeeld over drie volwaardige woonlagen beschikt de woning over een royale woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een fraai aangelegde achtertuin (ZW) met een echte vakantiesfeer. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen, dertien zonnepanelen, vloerverwarming (op alle woonlagen) en airconditioning geniet u hier ieder seizoen van optimaal wooncomfort én een energiezuinige woning.

De woning onderscheidt zich direct door de opvallende gevel, die zorgt voor een eigentijdse en stijlvolle uitstraling ten opzichte van de omliggende woningen. Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk nabij water en diverse speeltuintjes, woont u hier heerlijk rustig, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Ook het strand, de duinen en het gezellige centrum van 's-Gravenzande zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een fraaie visgraatvloer, die direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Praktisch is de handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met stijlvolle zwarte fronten en een chic marmerlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde inductiekookplaat en een Quooker, en vormt een echte blikvanger van de woning. Alle woonlagen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor de ruimtes niet alleen aangenaam aanvoelen, maar ook strak zijn afgewerkt zonder zichtbare radiatoren.

De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is met veel zorg aangelegd en geeft een ontspannen vakantiesfeer. Bij de sfeervolle pergola is het heerlijk vertoeven en de jacuzzi maakt deze buitenruimte tot een plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Of u nu uitgebreid wilt dineren, ontspannen na een drukke werkdag of gezellig samen wilt zijn met familie en vrienden; deze tuin biedt alle ruimte.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, waardoor het luxe karakter van de woning overal is doorgetrokken. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kast en is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor u ook tijdens deze warme zomernachten geniet van een aangename temperatuur.

De moderne badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en modern sanitair.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, die uitstekend gebruikt kan worden als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Deze vierde slaapkamer beschikt evenals de hoofdslaapkamer over airconditioning.

Aan de voorzijde, naast de overloop, is er voldoende ruimte voor de opstelling van de mechanische ventilatie, de verdeelset van de vloerverwarming, de wasapparatuur en extra opbergruimte.

Bijzonderheden - Bouwjaar 2019; - Energielabel A; - Instapklaar en bovenal duurzame eengezinswoning; - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, aangesloten op het HVC-warmtenet; - Vloerverwarming op alle woonlagen aanwezig; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Drie volwaardige woonlagen met in totaal vier slaapkamers; - Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer én op de tweede verdieping; - Dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping; - 13 zonnepanelen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en deur berging); - Maandelijkse kosten stadsverwarming bedragen € 146,59 voor levering warm water en verwarming. Jaarlijks naar rato van verbruik jaarlijks verrekend; - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk nabij water en speeltuintjes; - Oplevering in overleg.