Karakteristieke woning met potentie in Aardenburg

Gelegen aan de rustige Herendreef 3 in het centrum van Aardenburg, staat deze woning die klaar is voor een transformatie. Met een **royale woonoppervlakte van 115 m²** en een **perceel van 434 m²**, biedt dit huis een zee aan ruimte en mogelijkheden voor de handige klusser of dromer.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal vindt u toegang tot de kelder, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer baadt in natuurlijk licht, hoewel de afwerking gedateerd is, vormt het een solide basis voor een moderne leefruimte. De woonkeuken, eveneens aan vernieuwing toe, biedt de kans om uw droomkeuken te realiseren. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer met zitbad, douche en toilet, een ruimte voor witgoed en de cv-installatie, en een voormalige garage die is omgebouwd tot een extra kamer met bergruimte en een apart toilet.

**Eerste Verdieping en Tuin** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen met dakkapellen voor extra lichtinval. Eén slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten, net als één van de kamers aan de achterzijde. Op de overloop is een extra wastafel aanwezig. De tuin is een ware troef: met een diepte van circa 38 meter en gelegen op het zuiden, biedt deze een enorm potentieel voor buitenleven en tuinontwerp. Er is tevens ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een oude berging.

**Bijzonderheden en Locatie** De woning beschikt over energielabel D en is deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas, deels van kunststof kozijnen met dubbel glas op de eerste verdieping. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit 2012. De woning is gelegen in het centrum van Aardenburg, wat zorgt voor een fijne combinatie van centrale ligging en rust.

Dit huis is een unieke kans voor wie verder kijkt dan de huidige staat en bereid is te investeren in een woning met veel ruimte, een groot perceel en een uitzonderlijk diepe tuin. Profiteer van diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden en de starterslening in de gemeente Sluis.