Luxe 3-kamer appartement met balkon op het zuiden in Utrecht

Dit prachtige appartement op de tweede verdieping, gelegen aan De Grootgrutter 33 in Utrecht, biedt een woonoppervlakte van **70 m²** en een heerlijk balkon op het zuiden van **7 m²** met uitzicht op het Merwedekanaal. De woning beschikt over **twee slaapkamers**, een moderne badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. De open leefkeuken en ruime woonkamer zorgen voor een lichte en flexibele leefruimte.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot een separaat toilet en de leefruimtes. De woonkamer en open keuken vloeien naadloos in elkaar over en bieden directe toegang tot het balkon op het zuiden. De masterbedroom is een rustige toevluchtsoord, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **70 m²** * Balkon: **7 m²** op het zuiden * Slaapkamers: **2** * Berging: **4 m²** met wasmachine-/drogeraansluiting * Keuken: Moderne Voortman-keuken met Siemens apparatuur * Sanitair: Modern sanitair en tegelwerk * Energielabel: Voorlopig **A+++** (HR++ glas, vloerverwarming/-koeling, warmtepomp, WKO) * Fietsenstalling: Gezamenlijke stalling met oplaadmogelijkheid * Tuin: Toegang tot een gezamenlijke, groene binnentuin

**Locatie** Gelegen in een autovrije, groene wijk in Utrecht, met alle voorzieningen zoals horeca, sportfaciteiten, scholen en het stadscentrum op loop- en fietsafstand. Geniet van het gemak van de stad met de rust van een groene woonomgeving.