Royale, uitgebouwde hoekwoning met energielabel A+ in Utrecht

Ontdek deze **uitgebouwde hoekwoning** aan de rustige Rozemarijnsingel in Utrecht, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid zoeken.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt maar liefst **155 m² woonoppervlakte** op een perceel van 218 m² eigen grond. Met een bouwjaar van 2000 en een recent energielabel A+ is dit een moderne en energiezuinige keuze. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime, lichte woonkamer dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De luxe, vernieuwde woonkeuken (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en aparte douche. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en rolluik, en een aparte wasruimte.

**Kenmerken** * **4 ruime slaapkamers** * Luxe keuken met hoogwaardige Siemens apparatuur (2021) * **Vloerverwarming** op de begane grond * **12 zonnepanelen** * Energielabel A+ * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2021/2025) * Moderne afwerking met o.a. Philips Hue verlichting * Perpetueel afgekochte erfpacht

**Locatie** Gelegen in een rustige, geliefde woonwijk nabij Park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, en de uitvalswegen (A2/A12) zijn vlakbij.