Krabbescheer 43

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte (716 m³ / 175 m²) op een rustige locatie, met vrij uitzicht!

Aan de rand van Kampen, in de wijk Cellesbroek-Middenwetering, staat deze vrijstaande woning. Met een royale leefruimte op de begane grond, zes slaapkamers, een multifunctionele werkruimte op de begane grond, een vernieuwde tweede verdieping en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wonen en werken onder één dak. Aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij weg.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is in 2012 de indeling van de begane grond ingrijpend gewijzigd, waarbij de keuken en woonkamer zijn samengevoegd tot één open leefruimte. In hetzelfde jaar zijn openslaande deuren naar de tuin geplaatst en is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. In 2019 is de tuin volledig opnieuw ontworpen en aangelegd, inclusief een sfeervolle tuinkamer. De tweede verdieping is in 2022 vernieuwd met een maatwerk kantoorruimte en een nieuw dakraam, waardoor een ruime en lichte extra kamer is ontstaan.

Wie op zoek is naar een vrijstaande woning met veel gebruiksmogelijkheden, een rustige ligging en verrassend veel leefruimte, vindt hier een woning die absoluut een bezichtiging waard is.

Indeling; Begane grond: Via de entree bereikt u de royale hal met vide en trapopgang. De woonkamer en woonkeuken vormen samen een ruime open leefruimte met veel lichtinval. Tijdens de verbouwing in 2012 is er een grondige modernisering geweest, waardoor een open en ruimtelijke indeling is ontstaan. De openslaande deuren aan de tuinzijde versterken de verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken beschikt over een keuken met eiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar, die op haar beurt toegang geeft tot de achtertuin. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met een eigen entree, meterkast, toilet en vaste kasten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer.

In 2019 is de tuin volledig opnieuw ontworpen en aangelegd. De tuin biedt veel privacy en beschikt over diverse zitplekken. Een bijzonder element is de tuinkamer, voorzien van een tv-aansluiting, open haard en heater. Hierdoor is deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar te gebruiken. De aanwezige tuinverlichting zorgt in de avonduren voor een sfeervol beeld van zowel de tuin als de tuinkamer.

1e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan 1 met grote dakkapel, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, douchecabine, wastafel en designradiator. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en biedt toegang tot het dakterras op het zuidoosten.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2022 grondig gemoderniseerd. Er is een kunststof dakraam geplaatst waardoor een ruime en lichte kamer is ontstaan met veel daglicht. Daarnaast heeft een meubelmaker een kantoorruimte op maat gerealiseerd. Achter de knieschotten is een praktisch railsysteem aangebracht, waardoor de beschikbare bergruimte optimaal wordt benut.

Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 716 m³ Woonoppervlakte: circa 175 m² Externe bergruimte: circa 3 m² Overige inpandige ruimte: circa 18 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m²

Indeling: Aantal kamers: 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 1 multifunctionele ruimte begane grond (nu als slaapkamer in gebruik) Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. douche, ligbad, wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: W Nummer: 132 Perceeloppervlakte totaal: 337 m²

Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een rustige locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde • Bouwjaar 1981 • Energielabel C • 10 zonnepanelen, 2023 • CV-combiketel, Remeha, bouwjaar 2015 • Clausule ‘Verkoper geen bewoner geweest’ van toepassing

Vraagprijs: € 650.000,-- k.k.