Vrijstaande woning met gastenverblijf en werkplaats in Enschede

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van 539 m² in Enschede, op een toplocatie nabij de geliefde wijken Roombeek en Deppenbroek.

**Ruimte en veelzijdigheid** staan centraal in deze woning, met een woonoppervlakte van circa 168 m² en een aparte multifunctionele hal/werkplaats van 36 m² (Koolmeesstraat 13 A), ideaal voor wonen en werken, een praktijk aan huis, kantoor, hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een **gastenverblijf met eigen entree en terras**.

De woning is recent gemoderniseerd met onder andere een **nieuwe keuken uit 2016**, nieuwe dakpannen (2025), grotendeels buitenschilderwerk (2024/2025), **12 zonnepanelen** (2025), twee Mitsubishi airco's (2025) en een nieuwe Intergas cv-ketel (2025). Dankzij dubbel glas (deels HR++), spouwmuurisolatie en de zonnepanelen geniet u van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met een **energielabel A**.

**Interieur:** * Begane grond: Hal, meterkast, kelder, kantoor/werkruimte, lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken (2016) met diverse apparatuur, toiletruimte en bijkeuken. * Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. * Tweede verdieping: Ruime zolder met veel bergruimte en potentie voor extra slaapkamers.

**Kenmerken:** * Vrijstaande woning met eigen oprit. * Perceel van 539 m². * Woonoppervlakte 168 m² (woning) + 36 m² (gastenverblijf). * Multifunctionele hal/werkplaats en gastenverblijf. * 12 zonnepanelen en airconditioning. * Moderne keuken en badkamer. * Dubbel glas, spouwmuurisolatie. * Energielabel A. * Gelegen op twee kadastrale percelen met woon- en bedrijfsbestemming.

**Locatie:** Uitstekende ligging aan de rand van de populaire wijken Roombeek, Deppenbroek en Mekkelholt. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De bruisende binnenstad van Enschede ligt op enkele fietsminuten.

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en talloze gebruiksmogelijkheden op een fantastische locatie. Neem contact op voor een bezichtiging!