Instapklare gezinswoning in rustige, kindvriendelijke wijk!

Welkom thuis in deze instapklare tussenwoning aan de Kolibrievlinder 35 in de geliefde wijk Eilermarke, Enschede. Deze **goed onderhouden gezinswoning** biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prettige woonomgeving, perfect voor jonge gezinnen.

**OVERZICHT** Gelegen aan een rustige straat, is deze woning een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en de vele voorzieningen die de wijk te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa **97 m²** en een bouwjaar uit 2004, is deze woning modern en energiezuinig.

**INTERIEUR** De lichte woonkamer met praktische voorraadkast biedt directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar een **multifunctionele ruimte** extra mogelijkheden biedt.

**KENMERKEN** * **3 slaapkamers** * Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) * HR++ beglazing * Kunststof kozijnen * Energielabel A * Achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging * Parkeergelegenheid in de directe omgeving

**LOCATIE** De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Eilermarke, met volop speelvoorzieningen en groen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een optimaal woon-werkverkeer en gemak in het dagelijks leven.