Sfeervolle eengezinswoning met tuin in rustige woonomgeving

Deze charmante eengezinswoning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Enschede, biedt een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van **77 m²** en een perceel van **110 m²**, is dit een perfecte starterswoning of een fijne plek voor gezinnen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een **sfeervolle open haard** en een fraaie lamelparketvloer. De open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vriezer, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met aansluiting voor de wasmachine. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder met volop opbergruimte.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Bouwjaar 1978** * **Energielabel B** (geldig tot 21-08-2030) * Verwarming en warm water via HR-combiketel (AEG 2015 Lease) * Tuin gelegen op het Noordwesten * Voorzien van **kunststof kozijnen** * Inhoud: 300m³

**Locatie** De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse basisscholen, speel- en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Winkelcentra en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt de Duitse grens op korte afstand en het nabijgelegen natuurgebied Smalenbroek nodigt uit tot wandelen en fietsen. De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule.