Elshofstraat 75

Rustig wonen, met de stad altijd dichtbij

Een plek waar je na een drukke dag met plezier thuiskomt, met direct voor de deur groen in plaats van geparkeerde auto’s. Waar je de rust van de straat ervaart, vrienden uitnodigt voor een lange avond in de tuin en ondertussen de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Welkom aan de Elshofstraat 75.

Deze verzorgde hoekwoning ligt in een rustige, groene straat waar kinderen buiten spelen. Een basisschool ligt om de tegenover en binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad van Enschede voor een terrasje, boodschappen of een avond uit. Liever de natuur in? Ook het buitengebied ligt verrassend dichtbij. Juist die combinatie van rust én bereikbaarheid maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt.

EEN HUIS DAT GEWOON FIJN WOONT Binnen valt direct de fijne lichtinval op. De doorzonwoonkamer voelt ruim en open en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Of je nu rustig een boek leest, thuiswerkt of vrienden over de vloer hebt. De keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een inductiekookplaat (2023), combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Ook de meterkast is in 2023 vernieuwd en uitgebreid met een extra kookgroep. Belangrijke verbeteringen die zorgen voor een goede basis.

RUIMTE VOOR NU ÉN LATER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Of je nu een extra werkkamer wilt, ruimte zoekt voor logees of alvast vooruitdenkt aan de toekomst; de indeling biedt volop mogelijkheden. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een inloopkast, waardoor opbergruimte nooit een probleem is. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en mechanische ventilatie. Via de overloop bereik je de vliering, een ideale plek voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

EEN TUIN WAAR JE GRAAG BUITEN BENT Achter de woning wacht een verrassend diepe tuin met veel privacy. Een plek waar je ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt, op warme zomerdagen geniet van zon én schaduw en waar lange avonden met familie of vrienden vanzelf ontstaan. De aangebouwde berging is voorzien van elektra en verwarming en is daarmee breder inzetbaar dan voor opslag.

VERZORGD WAAR HET TELT Ook is de woning op belangrijke onderdelen aangepakt. Zo is het platte dak van de aanbouw in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel.

DE LIGGING MAAKT HET AF De Elshofstraat is een rustige straat met veel groen en een prettige woonomgeving. Voor starters, alleenstaanden en jonge stellen is dit een plek waar alles samenkomt: rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de gezellige binnenstad van Enschede liggen op korte afstand en ook het buitengebied bereik je in een paar minuten.

Een woning waar je niet alleen woont, maar waar je een thuis creëert.

Indeling - Begane grond: entree met meterkast en trapopgang. Doorzonwoonkamer met toegang naar provisiekast. Keuken met inbouwapparatuur. Kast met witgoedaansluiting en cv-installatie. Achterportaal met toegang naar toilet, berging en tot de tuin. - 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met inloopkast. Badkamer met douche en wastafel.

Kenmerken - Rustige ligging met groen voor de deur. - Aangebouwde berging voorzien van elektra en verwarming. - Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Platte dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd (2018). - Meterkast vernieuwd en uitgebreid met extra kookgroep (2023). - Inductiekookplaat geplaatst in 2023. - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v CV combi ketel, Intergas.

Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte: ca. 90 m² Perceel: 193 m² Inhoud: ca. 318 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: E (geldig tot 09-07-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

In de koopovereenkomst wordt de volgende clausules opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). De lijst van zaken is niet ingevuld. Persoonlijke accessoires en losse inrichting worden door verkoper meegenomen. De vaste voorzieningen blijven achter.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.