Riant familiehuis met garage en veelzijdige ruimte

Welkom aan het Hoefblad 44 in Nieuwleusen, een riante en sfeervolle woning met een woonoppervlak van maar liefst **199 m²** op een prachtige locatie. Deze instapklare gezinswoning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een groene leefomgeving, grenzend aan een speelveldje.

**Binnen** ervaart u direct de landelijke sfeer, royale ruimtes en fijne lichtinval. De woning beschikt over een sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde, het hart van het huis, met directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De lichte woonkamer aan de voorzijde is perfect om te ontspannen. De woning telt momenteel **vier ruime slaapkamers**, met de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplek.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1989** * Energielabel: **B** * Woonoppervlak: **199 m²** * Kaveloppervlak: **289 m²** * Garage: **29 m²** (geïsoleerd) * 4 slaapkamers (uitbreidbaar) * Kunststof kozijnen * Royale oprit met carport * Privacyvolle achtertuin met achterom

**Locatie:** Gelegen in een prettige, ruim opgezette woonwijk in Nieuwleusen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels (Albert Heijn, HEMA), scholen en bushaltes zijn op loopafstand. Natuurgebieden zoals de Hulsterplas bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. De uitvalswegen en de A28 zijn snel bereikbaar, met steden als Zwolle op korte afstand en Utrecht/Amsterdam op circa 1,5 uur rijden.