Molendijk 12

Tegen de helling van ‘Oud Stein’ ligt deze bijzondere, onder architectuur gebouwde villa op een ruim perceel van 1.310 m². Volledig uitgevoerd in beton en bekroond met de Betonprijs 2009, vormt deze woning een unieke combinatie van design, rust en natuur. De oude uiterwaarden van de Maas in de voortuin en het vrije uitzicht voor zorgen voor een ongekend gevoel van ruimte en privacy. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over, waarbij eenvoud en rust centraal staan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage, een volledig souterrain en uitzonderlijk veel bergruimte dankzij de vele kastenwanden. Daarnaast is de woning energiezuinig gebouwd en geniet de tuin van 100% privacy.

Algemeen • Bouwjaar 2008 • Modern en geheel instapklaar afgewerkt • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Totale woonoppervlakte ca. 455 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 1310 m2 • Inhoud ca. 1662 m3 • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Aluminium (verwerkt in de constructie) kozijnen met HR++ glas • Deze woning beschikt over een alarminstallatie • Deze woning beschikt over 25 zonnepanelen (2021) • Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel B • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie Nefit HR, bouwjaar 2008, eigendom

Ligging • Gelegen op een prachtige, rustige locatie • Op fietsafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling Kelder • Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en inbouwkasten • Ruime hobbyruimte/sportkelder • Zeer ruime hobbykelder met naastgelegen bergruimte en omvormer zonnepanelen • Cv-ruimte • Inpandige garage

Begane grond • Overdekte entree • Hal met betonvloer v.v. vloerverwarming, modern toilet met zwevend closet en fonteintje (corian), prachtige handgemaakte inbouwkasten en meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars) • Zeer ruime doorzon woonkamer met een betonvloer v.v. vloerverwarming, een gashaard, inbouwkasten, een grote schuifpui naar het terras. Deze woonkamer beschikt over een prachtig uitzicht en over vensterbanken als zitelementen. • Half open keuken met een moderne keukeninstallatie (corian aanrechtblad) met kookeiland v.v. de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuiging, Quooker, koelkast, vaatwasser, combimagnetron. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin met een schuifpui.

1e verdieping • Betonnen trap naar de verdieping • Vanaf de ruime overloop met twee schuifkastenwanden, een vast kastenblok en een lichtstraat is er toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer • Op gehele verdieping ligt een betonvloer v.v. vloerverwarming • De grootste slaapkamer heeft een airco en een schuifpui naar het dakterras, vanuit deze slaapkamer is de badkamer ensuite bereikbaar • De badkamer ensuite beschikt over een tegelvloer, een ligbad, een inloopdouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel in een badmeubel • De logeerkamer beschikt over een schuifkast en een schuifpui • De derde slaapkamer beschikt over een airco, een schuifkast en een schuifpui. Deze kamer biedt een schitterend uitzicht op de voorzijde • Moderne 2de badkamer met inloopdouche, een zwevend closet en een wastafel

Tuin • De achtertuin heeft een goede zonligging op het oosten, de zijtuin op het zuiden • Het terras is deels overdekt, binnen en buiten vloeien hier perfect in elkaar over. Boven in de tuin bevindt zich een tweede terras en in de zijtuin is een gazon gelegen

Garage • Ruime garage in het souterrain gelegen met een electrische sectionaalpoort en een spoelbak

KORTOM: Een unieke woning voor liefhebbers van architectuur, rust en kwaliteit.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.