Ruime 2-onder-1-kapwoning met kantoorruimte en zonnige tuin

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Wegalaan in Groningen biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel en een fijne leefomgeving. Met een woonoppervlakte van circa **94 m²** en een perceel van **193 m²**, beschikt deze woning over drie slaapkamers en een bijzondere aanbouw die momenteel als kantoorruimte dient, ideaal voor thuiswerken of hobby's.

De woning is gebouwd in 1970 en beschikt over een **energielabel C** en HR++ beglazing, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en de multifunctionele aanbouw. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon. De badkamer is praktisch ingericht.

**Belangrijkste kenmerken:** * Ruime 2-onder-1-kapwoning * 3 slaapkamers * Kantoorruimte/extra kamer op begane grond * Zonnige achtertuin van ca. 97 m² op het zuiden * Energielabel C

Gelegen in de groene en rustige wijk Paddepoel, profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Paddepoel, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de binnenstad van Groningen, die per fiets binnen enkele minuten bereikbaar is. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule.