Broukade 9

Wonen aan het water, midden in een jonge en eigentijdse woonomgeving én op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Aan de Broukade 9 in Middelsee staat deze moderne woning uit 2022, waar comfortabel wonen en duurzaamheid op een prettige manier samenkomen. De ligging aan het vaarwater geeft de woning een bijzonder karakter en zorgt voor een ontspannen woonomgeving waarin het water altijd dichtbij is.

De woning biedt circa 96 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en beschikt over drie slaapkamers. Dankzij de moderne bouw, het uitstekende energielabel A+++, de volledige isolatie, 18 zonnepanelen en de aanwezige warmtepomp is de woning helemaal voorbereid op energiezuinig en toekomstgericht wonen. Bovendien is bijna de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de entree komt u binnen in een moderne en praktisch ingedeelde woning. De woonkamer van circa 29 m² vormt samen met de keuken een fijne leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer is er een mooie verbinding met het buitenleven en de waterrijke omgeving. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt daarmee een centrale plek in huis. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren. De moderne indeling maakt de begane grond geschikt voor zowel het dagelijks gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de hal met het moderne toilet, voorzien van een fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend worden ingericht als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en wordt verwarmd door middel van een infraroodpaneel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische, separate berging/wasruimte met de warmtepompinstallatie en de witgoedaansluitingen.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde ruime slaapkamer. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig daglicht en maakt deze verdieping tot een volwaardige extra woonlaag. Daarmee is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een gezin met meerdere slaapkamers tot thuiswerken of het creëren van een comfortabele logeerkamer.

Aan de waterzijde bevindt zich een fraai aangelegd zonneterras van circa 15 m² op het westen. Een heerlijke plek om aan het einde van de middag en in de avond van de zon en de waterrijke omgeving te genieten. Voor de woning bevindt zich bovendien een eigen aanlegplaats, met een directe vaarverbinding richting het Van Harinxmakanaal en de Friese wateren. Daarmee is dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor liefhebbers van varen en wonen aan het water. De ligging direct aan het vaarwater geeft het geheel een ontspannen karakter en zorgt bijna dagelijks voor een vakantiegevoel. Voor fietsen, gereedschap en overige spullen is er een vrijstaande houten berging van circa 5 m², voorzien van elektra. Parkeren kan gemakkelijk op uw eigen parkeerplaats.

Middelsee is één van de jongste uitbreidingswijken van Leeuwarden en kenmerkt zich door moderne architectuur, veel water en een groene, ruim opgezette woonomgeving. De wijk wordt verder ontwikkeld tot een levendig stadsdeel met ruimte voor wonen, ontmoeten en recreëren. Tegelijkertijd ligt de binnenstad van Leeuwarden op korte fietsafstand, waardoor winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Hierdoor woont u hier rustig en waterrijk, terwijl de stad altijd dichtbij blijft.

Indeling o.a.

Begane grond: - entree - lichte woonkamer met grote raampartijen eneen stijlvolle visgraat pvc vloer (ca. 29 m²) - open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - modern separaat toilet voorzien van fonteintje - trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping: - ruime overloop - eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²) - tweede ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 11 m²) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - separate berging/wasruimte met warmtepompinstallatie en witgoedaansluitingen - trapopgang naar de tweede verdieping

Tweede verdieping: - overloop - derde ruime slaapkamer voorzien van dakraam (ca. 13 m²) - separate bergruimte

Algemeen: - bouwjaar 2022 - woonoppervlakte circa 96 m² - energielabel A+++ (geldig t/m 30-05-2032) - zeer lage maandelijkse energielasten - voorzien van een warmtepomp (NIBE F370 lucht-water-ventilatiewarmtepomp met geïntegreerde boiler) - bijna de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - 18 zonnepanelen aanwezig - capaciteit zonnepanelen: 335 Wp per paneel - zonneterras van circa 15 m², gelegen op het westen - gelegen aan vaarwater, aanlegplaats voor de deur - vrijstaande houten berging van circa 5 m², voorzien van elektra en vliering - eigen parkeerplaats - formeel gezien betreft dit een appartementsrecht - VvE-bijdrage € 38,07 per maand - gelegen in de jonge en waterrijke woonwijk Middelsee