Ruime gezinswoning met potentie in groen Eelde!

Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in Eelde, staat deze ruime tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Met een woonoppervlak van **116 m²** en een perceel eigen grond van **171 m²**, biedt deze woning veel ruimte voor een gezin.

**Overzicht:** Deze woning, gebouwd in 1972, beschikt over een lichte Z-vormige woonkamer van circa 32 m² met een moderne halfopen keuken van 9 m². Een praktische bijkeuken van 8 m² geeft toegang tot de achtertuin. De woning heeft momenteel 4 slaapkamers, maar de zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig **1 tot 2 extra slaapkamers** te realiseren, waardoor het woonoppervlak kan uitbreiden tot 146 m².

**Indeling:** De begane grond omvat een entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast. De eerste verdieping telt vier slaapkamers (ca. 6, 7, 10 en 14 m²) en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is een ruime zolder van circa 30 m².

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1972** * Woonoppervlakte: **116 m²** (uitbreidbaar tot 146 m²) * Perceeloppervlakte: **171 m²** * Aantal slaapkamers: 4 (uitbreidbaar) * Energielabel: **C** * Verwarming: CV HR combiketel (2021, eigendom) * Isolatie: (bijna) volledig dubbel glas * Tuin: Bestrate achtertuin op het noordwesten met achterom

**Locatie:** Gelegen in het groenrijke Eelde, onderdeel van de gemeente Tynaarlo. De woning ligt centraal in een rustige woonwijk, nabij voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Natuurgebied de Onlanden ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A28, met Groningen en Assen op korte afstand.