Royale 2-onder-1-kapwoning met garage in Montfoort

Welkom in deze **uitstekend onderhouden en duurzame 2-onder-1-kapwoning** gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Montfoort. Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceeloppervlakte van **186 m²**, biedt deze woning een zee aan ruimte en wooncomfort voor gezinnen. De woning is gebouwd in **1990** en beschikt over een **energielabel A**, wat garant staat voor lage energiekosten.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst valt direct de royale, uitgebouwde living op, die door de grote glazen achterpui een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden vormt. De moderne woonkeuken is het kloppend hart van het huis, compleet met luxe inbouwapparatuur en een Quooker. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die ideaal is als werk- of speelkamer. De inpandige garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een pantry en elektrische deur.

**Indeling eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een walk-in closet en een moderne badkamer met inloopdouche. De hoofdslaapkamer en een andere slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer, een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, en veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

**Bijzonderheden:** * **Royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning** * **Zonnige achtertuin op het zuiden** met veranda en achterom * **Geïsoleerde en verwarmde inpandige garage** * **Energielabel A** met 7 zonnepanelen (2023) * **Vijf (slaap)kamers** en een walk-in closet * Vloerverwarming op de begane grond * Honeywell Evohome-systeem voor individuele temperatuurregeling * Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024

**Locatie:** Gelegen in het sfeervolle vestingstadje Montfoort, midden in het Groene Hart. Geniet van de rust en het groen, terwijl steden als Utrecht en Gouda binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Het historische centrum biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels en horeca, evenals goede onderwijsvoorzieningen.