Opportunité Unique : Restaurant et Logement sur 32 Ares à Gimnée

Découvrez une opportunité exceptionnelle à Gimnée, commune de Doische, avec ce bien immobilier comprenant un restaurant en pleine activité et un logement spacieux.

**Vue d'ensemble** Idéalement situé au cœur du village, cet établissement jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Le terrain de **32 ares 83 ca** offre un potentiel considérable, avec des espaces extérieurs aménageables.

**Intérieur** Le restaurant, d'une capacité de **46 couverts en intérieur** et **40 en extérieur** sur ses terrasses avant et arrière, est entièrement équipé. Il dispose de plusieurs espaces 'salle', un bar, une cuisine professionnelle, une plonge, une cave à vin, des sanitaires et un local technique. Le logement, réparti sur deux niveaux (REZ+1 et REZ+2), comprend une cuisine équipée avec coin repas et accès terrasse, un séjour, deux chambres, une salle de bains et une salle de douche, ainsi qu'un dressing. Une annexe offre un espace supplémentaire aménageable.

**Caractéristiques** * Surface totale bâtie : +/- 367 m² * Terrain : **32 ares 83 ca** * PEB : **C** * Châssis bois double vitrage * Chauffage central au mazout * Climatisation dans le restaurant * Rénovation totale en **2022** * 2 compteurs électriques * Accès logement indépendant possible

**Localisation** Situé dans le charmant village de Gimnée, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. La servitude d'accès à l'arrière du terrain ajoute une flexibilité supplémentaire.