Lavinia Fontanahof 4

*** Vraag je Bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak ***

Instapklaar wonen op een unieke locatie in De Stadstuin!!

Vrij uitzicht over het groen, een luxe afwerking, volop leefruimte én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze moderne woning uit 2020 ligt op een van de mooiste plekken van de populaire wijk De Stadstuin. Direct aan de groene wadi met speeltuin, in een rustige en ruim opgezette straat, geniet je hier dagelijks van ruimte, privacy en een heerlijk vrij gevoel.

Met maar liefst 155 m² woonoppervlak, een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en een volledig afgewerkte tweede verdieping is dit de ideale woning voor gezinnen en doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken. Daarbij liggen winkelcentrum Hof van Holland en het centrum van Nijmegen op korte afstand.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met moderne toiletruimte en garderoberuimte. De royale uitgebouwde woonkamer met stijlvolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien een fraaie pvc houtlook vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en airconditioning. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime kamers, waarvan één is voorzien van een grote dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een praktische was-/bergruimte met maatwerkkasten en volop opbergruimte. Via een vlizotrap is de super praktische bergzolder bereikbaar. De gehele verdieping is in 2025 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt.

Voor- en Achtertuin De zonnige voor- en achtertuin, gelegen op het zuidoosten, zijn sfeervol aangelegd en bieden veel privacy. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging aan een brede groene wadi met speelvoorzieningen. Hierdoor geniet je aan de voorzijde van een uitzonderlijk vrij uitzicht en een gevoel van ruimte dat je zelden tegenkomt in een jonge woonwijk. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl je zelf vanuit huis uitkijkt op het groen. Een unieke combinatie van vrijheid en rust!

Bijzonderheden • Bouwjaar 2020; • Woonoppervlakte 155 m²; • Vrij uitzicht over de groene wadi; • Uitgebouwde woonkamer met gashaard; • Volledig afgewerkte (2025) tweede verdieping; • Geheel voorzien van Vloerverwarming; • Airconditioning op de 1e verdieping; • Volledig geïsoleerd / Energielabel A / 10 zonnepanelen; • Voorzien van een Zonnescherm en Horren; • Winkelcentrum Hof van Holland op loopafstand; • Centrum Nijmegen op korte afstand; • Aanvaarding in overleg;

Een instapklare gezinswoning op een toplocatie, waar ruimte, comfort en een vrij uitzicht samenkomen.