Stadtwohnung mit Weitblick: Wohnen & Arbeiten im Herzen Wiens

Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form in diesem **2-Zimmer-Apartment** im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von **69,12 m²** und einer Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen beeindruckenden Blick auf den Donaukanal.

**Flexibilität** ist hier Trumpf: Dank der innovativen Skelettbauweise lässt sich der Grundriss individuell gestalten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder als praktischer Wohn- und Büroraum – Ihre Wohnträume können hier Wirklichkeit werden. Die Einheiten sind in unterschiedlichem Zustand, von bezugsfertig mit kleinen Schönheitsreparaturen bis hin zu Objekten mit umfassendem Sanierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönliche Note einzubringen.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Fensterflächen** für viel Tageslicht und Ausblick * **Flexible Grundrissgestaltung** dank Skelettbauweise * **Zentrale Klimavorbereitung** für angenehmen Wohnkomfort * **Hauseigene Tiefgarage** verfügbar (optional) * **Top-Lage** nahe Stephansdom und Donaukanal

Die Fassade wird thermisch erneuert und das Stiegenhaus sowie das Entrée hochwertig gestaltet. Die Lage am Schwedenplatz bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U4, Straßenbahn 1, 2). Nur 5 Gehminuten zum Stephansplatz.

Dieses Objekt bietet eine **einzigartige Gelegenheit**, urbanes Wohnen und Arbeiten mit Weitblick zu verbinden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.