Instapklaar Herenhuis met 5 Slaapkamers nabij Centrum Tilburg

Ontdek dit unieke, volledig gemoderniseerde herenhuis, voorheen café Leenhouwers, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Tilburg. Deze instapklare woning combineert **historische charme** met **hedendaags wooncomfort** en biedt een royale leefruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer, gekenmerkt door **hoge plafonds van 2,8 meter**, een sfeervolle cinewall met elektrische haard en authentieke glas-in-loodramen. De gehele begane grond is voorzien van een **fraaie PVC vloer met vloerverwarming (2021)**. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een ruime kelder van ca. 13 m³. Een multifunctionele ruimte, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer, completeert deze verdieping.

De eerste verdieping herbergt een luxe badkamer (2018) met ligbad en inloopdouche, een royale hoofdslaapkamer van ca. 24m² met walk-in garderobe, een kantoor/extra slaapkamer, en een praktische wasruimte. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een **royale dakterras van circa 29 m²**.

De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen dakkapel, en een separate toiletruimte. De cv-ketel is van 2021.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 225 m²** * Perceeloppervlakte: 170 m² * Bouwjaar: 1931 * 5 Slaapkamers * Luxe badkamer (2018) & moderne keuken * Vloerverwarming begane grond (2021) * Volledig vernieuwde achtertuin (2023) * Vloerisolatie (2021) * Karakteristieke glas-in-loodramen

**Locatie:** Gelegen op loopafstand van het centrum en winkelgebied de Besterd, met scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.