Immeuble mixte avec commerce et appartement duplex à Liège

Découvrez cet immeuble exceptionnel situé au cœur de Liège, offrant une combinaison unique d'un espace commercial et d'un appartement résidentiel.

Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial réparti sur deux niveaux, offrant un total de **34,7 m² utiles** au rez-de-chaussée et **26,3 m² utiles** à l'étage, incluant un coin cuisine et une salle de douche avec WC. Un entresol de **5,7 m²** complète cet espace.

L'appartement en duplex, accessible par une entrée séparée, est situé aux 2ème et 3ème étages. Il comprend un séjour lumineux, une **cuisine séparée**, une salle de douche avec WC, **2 chambres** confortables et une petite terrasse à aménager. L'ensemble de l'immeuble bénéficie d'une superficie totale de **181 m²**.

Les caractéristiques notables incluent: * Rez commercial sur 2 niveaux * Appartement duplex avec 2 chambres * **Petites terrasses** à aménager * Toiture refaite en **2012** * Conformité pompiers de 2012 avec portes et plafonds coupe-feu * Caves avec compteurs séparés (électricité, gaz, eau) * PEB : **D**

Idéalement situé dans l'hyper-centre de Liège, cet immeuble offre un potentiel commercial et résidentiel remarquable. La proximité des commodités et des transports en fait un investissement de choix.