Attraktives Immobilienensemble mit Gewerbe in Mühlheim-Lämmerspiel

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Mühlheim-Lämmerspiel bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Es umfasst **drei gepflegte Wohnhäuser und eine Gewerbeeinheit** auf einem ca. **450,3 m²** großen Grundstück. Aktuell sind **sieben von acht Wohneinheiten vermietet**, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Eine Einzimmerwohnung steht leer und die Gewerbeeinheit (ehemals Kiosk) bietet erhebliches Vermietungspotenzial.

Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren, wobei Haus 1 auf ca. 1900 geschätzt wird, Haus 2 aus dem Jahr 1958 und das Hinterhaus (Haus 3) aus 1960. Durch **kontinuierliche Modernisierungen**, wie neue Fenster, ein neu eingedecktes Dach und umfangreiche Dämmmaßnahmen, befindet sich das Ensemble in einem guten, gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde **erst 2024 modernisiert**.

**Besonderheiten:** * Drei Wohnhäuser und eine Gewerbeeinheit * Acht Wohneinheiten (sieben vermietet) * Großzügiger Garten und diverse Nutzflächen * Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen * Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet * Ruhige, naturnahe Wohnlage

Die Lage in Mühlheim-Lämmerspiel besticht durch die Nähe zu Naturschutzgebieten und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Metropolen Frankfurt und Offenbach sowie Hanau sind schnell zu erreichen, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung im Grünen ein.