Dom z potencjałem w Lublinie – stwórz wymarzone miejsce!

Oferujemy na sprzedaż dom jednorodzinny z lat 70. do generalnego remontu, położony w zielonej i spokojnej dzielnicy Ponikwoda w Lublinie przy ul. Walecznych.

**Przegląd:** Nieruchomość o **powierzchni całkowitej 215 m²** usytuowana jest na **działce o powierzchni 678 m²**. Dom składa się z czterech kondygnacji, oferując duży potencjał aranżacyjny. Obecnie wymaga generalnego remontu, co pozwala przyszłemu właścicielowi na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do jego potrzeb i wizji. Kwadratowa bryła budynku ułatwia modernizację i adaptację.

**Wnętrze:** Dom posiada cztery poziomy. Poziom -1 to garaż (20 m²), kotłownia (4 m²) oraz dwa pokoje (12,5 m², 12 m²). Poziom 0 zawiera kuchnię (10,5 m²), dwa pokoje (18 m², 12,5 m²), łazienkę z WC (4 m²) oraz przedpokój (5 m²). Poziom 1 składa się z trzech pokoi (10,5 m², 18 m², 12,5 m²), łazienki z WC (4 m²) i przedpokoju (5 m²). Najwyższy poziom, poddasze, to otwarta przestrzeń o powierzchni 59 m², która daje ogromne możliwości adaptacyjne.

**Cechy:** * **Duża działka 678 m²** z potencjałem na ogród lub dodatkowe miejsca parkingowe. * **Cztery kondygnacje** zapewniające obszerną przestrzeń użytkową. * **Możliwość własnej aranżacji** i dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb. * Lokalizacja w spokojnej, zielonej części Lublina. * **Ogrzewanie piecem węglowym**. * Dostępne media: wodociąg miejski, kanalizacja miejska, prąd. * **Potencjał pod nową zabudowę** po ewentualnym poszerzeniu drogi, zgodnie z planem miejscowym (M4).

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Ponikwoda, znanej ze spokoju i zieleni, jednocześnie zapewniając **szybki dostęp do centrum Lublina** oraz pełnej infrastruktury miejskiej (sklepy, szkoły, komunikacja). Należy jednak wziąć pod uwagę zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym około 80% obecnej zabudowy znajduje się w obszarze przewidzianym pod poszerzenie pasa drogowego ul. Walecznych. Do czasu realizacji inwestycji drogowej nieruchomość może być użytkowana mieszkalnie lub inwestycyjnie.