Studio Lumineux à Louvain avec Balcon et Parking

Découvrez ce studio **entièrement rénové** et **prêt à emménager**, idéalement situé à Louvain. Offrant un cadre de vie confortable et pratique, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.

L'intérieur comprend une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine fonctionnel, donnant accès à un balcon agréable. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de toilettes et d'une connexion pour machine à laver. D'une superficie brute de **30m²**, ce studio est vendu **partiellement meublé**.

**Caractéristiques clés :** * **Balcon** pour profiter de l'extérieur * **Salle de bain** avec baignoire et raccordement machine à laver * **Ascenseur** dans l'immeuble * **Label EPC B** (performance énergétique favorable) * Installation électrique conforme et **sans amiante** * **Charges communes très basses** (€79/mois incluant l'eau) * **Fonds de réserve** de €500 inclus * **Libre à l'acte**

**Emplacement stratégique :** Situé à proximité de la Mezenlaan et de l'école Heilig Hart, ce studio bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement 1 km du ring de Louvain et proche des campus universitaires (Arenberg, Wetenschapspark Heverlee - Imec), il est idéal pour la location. L'arrêt de bus de la ligne 2, fréquent, se trouve à 100 mètres. Deux emplacements de parking peuvent être achetés en supplément (€15.000 chacun), situés à l'arrière du bâtiment.