Superbe maison de ville avec potentiel, jardin et garage

Découvrez cette **magnifique maison de ville** de 170 m², idéalement située à Saint-Sulpice-la-Pointe, à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes de Toulouse.

**Un bien rare sur le secteur**, cette propriété de 6 pièces et plus, bâtie sur un terrain d'environ 600 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, volumes et intimité.

**Intérieur spacieux et lumineux** : Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste salon/séjour de 50 m², d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'une chambre avec salle d'eau privative et de toilettes indépendantes. L'étage supérieur dessert quatre grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire polyvalent (salle de jeux, bureau, détente).

**Extérieurs et dépendances** : Le terrain paysagé de 600 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix avec sa grande terrasse ombragée, sa cuisine d'été et son espace piscine avec pergola. Plusieurs dépendances offrent un **potentiel d'aménagement considérable** (appartement, bureau, activité professionnelle), idéal pour un revenu locatif.

**Atouts supplémentaires** : Un grand garage indépendant en fond de parcelle, avec accès sur une autre rue, renforce le potentiel de ce bien. La localisation permet de tout faire à pied (commerces, écoles, gare) et l'accès autoroutier est très rapide.

**Caractéristiques clés** : - Surface habitable : 170 m² - Terrain : 600 m² - 4 chambres à l'étage + 1 chambre en RDC - Pièce mansardée aménageable - Garage indépendant et dépendances - Terrasse, cuisine d'été, piscine - Proximité immédiate des commodités et accès rapide Toulouse

Une opportunité rare de conjuguer le confort de la ville et l'ambiance de la campagne.