Villa d'exception à Moëlan-sur-Mer, à 50m de la plage

Découvrez cette magnifique villa en pierre, entièrement rénovée, située à seulement 50 mètres de la plage de Kerfany à Moëlan-sur-Mer.

**Vue mer et accès direct à la plage**

Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel en Bretagne, nichée dans un écrin paysager de 1250 m².

L'intérieur, baigné de lumière, comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre spacieuse ouverte sur une **terrasse plein sud de 70 m²**, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des rangements et une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres dont une seconde suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bains. Les combles aménagés offrent un espace polyvalent supplémentaire.

La villa bénéficie de prestations modernes telles qu'une **pompe à chaleur air/air** et une isolation récente, garantissant confort et efficacité énergétique. Le **calme absolu** et la **vue mer depuis le jardin** ajoutent au charme de ce bien. Une possibilité d'extension (COS résiduel d'environ 45 m²) est également à considérer.

**Caractéristiques principales :** * Villa en pierre rénovée * 1250 m² de terrain paysager * 4 chambres (dont 2 suites) * Terrasse de 70 m² * Pompe à chaleur air/air * Accès direct plage et sentiers côtiers

Située dans un environnement naturel préservé, cette villa est un bien d'exception pour les amoureux de la mer et de la tranquillité.