Maison familiale pleine de charme à La Belliole

Idéalement située à La Belliole, cette charmante maison individuelle de 1982 vous offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités.

**Un intérieur lumineux et fonctionnel** Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon/séjour donnant sur l'extérieur, une cuisine indépendante aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux belles chambres et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.

**Des prestations de qualité** La maison dispose d'un **sous-sol total** pratique avec un grand garage motorisé. Côté technique, profitez d'une **pompe à chaleur Air/Air** pour le chauffage et la climatisation, d'un insert à granulés, de fenêtres PVC récentes, d'un tableau électrique refait en 2021, d'un ravalement et de gouttières neufs (2024), ainsi qu'un assainissement individuel refait. Les portails et portes de garage sont également motorisés.

**Performances énergétiques et atouts supplémentaires** Avec un **excellent DPE C et GES A**, cette maison garantit des économies d'énergie significatives. La **faible taxe foncière** et l'absence de gros travaux à prévoir en font une opportunité rare.

**Un emplacement recherché** Située dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec les écoles, commerces et services (Vallery, Domats, Chéroy). Sens et sa gare SNCF (Paris-Bercy en 1h) sont à environ 20 minutes, tout comme les accès autoroutiers A5 et A19.

Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et localisation idéale. Une visite s'impose !