Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Weimar mit Fernblick und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 im beliebten Stadtteil Schöndorf von Weimar.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss: Von der Diele aus sind alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer – separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum **Südbalkon (ca. 4,24 m²)**, von dem Sie einen schönen Fernblick genießen können. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Fernblick * Separater Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Kabelanschluss für TV und Radio * Hausmeisterdienst für Außenanlagenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung

Die Lage im Wohngebiet Schöndorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Center), Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (12 Minuten ins Stadtzentrum) und die Nähe zur Autobahn A4 (Richtung Erfurt, Jena, Apolda) sind ideal für Pendler.

Das monatliche Hausgeld beträgt **302,65 €**, darin enthalten sind umlegbare Betriebskosten (198,93 €) und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage (72,34 €). Die Wohnung ist derzeit für **495 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.940 € entspricht.