Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Jena Winzerla

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Winzerla in Jena. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,5 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen Durchgang mit der Küche verbunden ist. Zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen den funktionalen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Balkon**, der zum Verweilen im Freien einlädt.

**Wichtige Modernisierungen** wurden im Jahr **2025** durchgeführt, darunter die Strangsanierung und die Erneuerung der Elektrik. Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Ein **praktisches Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Winzerla, einem gut angebundenen Stadtteil Jenas. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes ist gegeben. Winzerla bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 69,5 m² * Zimmer: 3 * Balkon: ca. 8 m² * Kellerabteil * Modernisierung: 2025 (Strangsanierung, Elektrik) * Etage: 3. OG * Etagen im Gebäude: 5 * Energieausweis: Nicht vorhanden (Angabe im Originaltext fehlt) * Heizungsart: Nicht spezifiziert (Angabe im Originaltext fehlt) * Hausgeld: Nicht spezifiziert (Angabe im Originaltext fehlt)