Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gera

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** befindet sich im **beliebten Ostviertel** von Gera, einer kreisfreien Stadt mit ca. 95.000 Einwohnern im Osten Thüringens. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in der Marienstraße 27 und besticht durch ihre **ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage**. Die Fußgängerzonen Geras sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der beliebte Fe6berturm mit seinem herrlichen Fernblick und zahlreichen Spaziermöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher **optimal für Eigennutzer**, die eine charmante Stadtwohnung suchen. Die Pläne und Größenangaben basieren auf Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 35 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Ruhige und zentrumsnahe Lage im Ostviertel * 2. Obergeschoss * Hervorragende Infrastruktur * Ideal für Eigennutzer

Die Immobilie bietet eine **hervorragende infrastrukturelle Anbindung** durch Straßenbahn, Bus und Eisenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die überregionale Anbindung ist durch die Bundesautobahn A4 und das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz zur A9 gewährleistet, was Gera zu einem gut erreichbaren Standort macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **196,00 EUR**. Die jährliche Eraltungsrücklage (Anteil 2024) beläuft sich auf 108,69 EUR, mit einem Anteil der Rücklage laut Abrechnung 2024 von 1.280,64 EUR.