Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Dieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von **120 m²** ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights:** * Gesamtfläche von 120 m² auf zwei Wohneinheiten * Modernisiertes Duschbad (2021) * Umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung * Glasfaseranschluss vorhanden * Großzügiges Waldgrundstück mit zwei Garagen und Stellplätzen
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst vorige week
Bijgewerkt op 17 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter MarciDieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von 120 m² ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
