Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ammersbek

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage nahe der Hamburger Stadtgrenze. Sie bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Renditen legen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.734,88 €.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung** mit Blick ins Grüne. Die Wohnung profitiert von einer **Energieeffizienzklasse C** und wird über Nah-/Fernwärme beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2016). Das Gebäude wurde 1964 erbaut.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage von Ammersbek, die durch großzügige Grünflächen und eine parkähnliche Gestaltung besticht. Die **sehr gute Erreichbarkeit Hamburgs** (U1 Hoisbüttel) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten (Alstertal) machen den Standort attraktiv und sichern eine **dauerhaft stabile Nachfrage**.